2024京基华樾(京基华樾)营销中心官方首页网站欢迎您

　　◆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。

　　3️⃣重成交礼✨成交砸金蛋轻松赢取京基洲际度假酒店海景房券京基瑞吉酒店自助餐券️戴森电风扇等众多福利大奖限量发放❤️‍4️⃣重安家礼✨成交即送1年物业费，助力焕新家，置业正当时5️⃣重感恩礼✨现场成交赠送限定鲜花一束浪漫暖冬给浪漫的你6️⃣重甜茶礼✨各式精美茶歇甜点，畅享亲子暖冬休闲时光═══✨京基·华樾✨═══约 95 - 153m²城央纯住宅，演绎品质生活典范本

　　（备案名：京基庆延里）计划在7月份取证入市，可售450套房源，本次首推2栋2单元385套，面积95-99-110-120㎡的3房2厅2卫，143㎡的4房2厅2卫，153㎡的5房2厅2卫，还有222㎡的大户型，单价预计在7-8万/㎡左右，营销中心预计在6月底开放。

　　【品牌实力】：京基集团，国家房地产开发一级资质企业，广东房地产总实力10强。坚持长期主义韧性发展，以用户为中心，只为城市营造美好生活空间

　　精耕30年，打造多个建面超50万㎡城市综合体名片，不断引领深圳城市更新发展新里程

　　超前规划 世界十字轴心立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

　　立足「红岭新兴金融产业带」&「深南路总部经济主廊道」双万亿十字轴心，比肩东京涉谷、伦敦金融城等，打造代言深圳门户的国际都会范本

　　【红岭新兴金融产业带】：3.6公里“中国华尔街”，GDP占全区1/3，每平方公里营收高达1000亿元，在“一城一街一带”深圳三大金融增长极中最早实现价值兑现的区域，深港万亿财富管理集聚区

　　双枢纽：罗湖口岸跨境枢纽、罗湖北站（建设中）高铁枢纽六轨道：地铁1/2/3/5(西延线(二期工程建设中)六线交汇

　　约1.2平方公里蔡屋围国际高端消费街区。畅享京基KK MALL、深圳万象城、地王星荟、茂业奥特莱斯、金光华广场、东门等购物体验

　　京基华樾自带1所15班制的幼儿园，根据2023年罗湖区教育局学区划分，小学学区划分在06大学区，由罗湖区未来教育集团罗湖实验学校小学部（原笋岗中学）、翠竹教育集团笋岗小学、桂园教育集团红桂小学、螺岭教育集团桃园小学、罗湖未来教育集团梅园实验学校、桂园教育集团桂园小学、翠竹教育集团洪湖小学到7所学校组成；中学学区划分在桂园中学、红桂中学。

　　畅享深圳书城、深圳大剧院、小平画像广场、深圳市体育中心、深圳会堂、深圳科学馆等市政配套，为城市中心生活提供高质量的精神栖居地

　　三园两山两水，近揽荔枝公园、人民公园、洪湖公园，远观梧桐山、银湖山、布吉河、深圳河等生态景观，独得自然厚爱

　　设计的是竖厅格局，创新LDKB一体化，L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台有东南或西北朝向。

　　仅2栋2单元05户型才有，设计的是经典竖厅格局，LDKB一体化，动静分区，四开间朝南，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台西南朝向。

　　设计的是竖厅南北通透格局，四开间朝南，全屋飘窗，客厅连接次卧出6米长大阳台，U型厨房，还带1个小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约73%（不含赠送），阳台主朝东南向。

　　建面约95-153㎡精装美宅【全能户型】，全生命周期户型充分容纳共同生活的亲属的更多生活场景

　　：京基华樾位于深圳市罗湖区，是深圳的繁华商业地段，周边有多条地铁线号线等，且距离红岭站、园岭站等地铁站较近，交通出行极为便捷。

　　：京基华樾所在的蔡屋围商圈是深圳高端商业购物中心的“繁华起点”，拥有京基KK MALL、深圳万象城等众多知名商业体，入驻品牌超450家，购物娱乐一应俱全。

　　：项目自带一所15班制的幼儿园，且周边有多所优质学校，如桂园中学、红桂中学等。根据学区划分，京基华樾的业主子女可以就读这些学校，为孩子的教育提供了良好的保障。

　　：京基华樾由京基地产开发，品牌实力强。社区规划合理，绿化率高，居住舒适。社区内配备有约8000㎡五重私家花园、约2000㎡露天活动空间等休闲设施，提升了居民的居住品质。

　　：京基华樾提供了多种户型选择，面积从95-153㎡不等，满足多种家庭的需求。户型设计最大限度地考虑了共同生活的亲属的生活场景，实现了全生命周期的居住体验。

　　：京基华樾的容积率为11.19，居住密度相对较大，可能会对居住舒适度产生一定影响。

　　：部分户型得房率约73%(不含赠送)，相对不算很高。不过，加上新政带来的福利，实际加上赠送面积预计要达到85%的得房率。

　　：项目中有一部分回迁房，这可能会对后期二手房市场产生一定的影响。对于购房者来说，回迁房的流通性可能会略低于普通商品房。

　　：项目周边存在众多老旧小区，城市界面比较一般。不过，随着周边城市更新的推进，项目的价值有望进一步提升。

　　放松限购套数：深户家庭2+1套，单身1+1套：深户家庭可在非松绑区购买2套，另外在松绑区再买一套；单身非松绑区1套+松绑区1套。

　　非深户家庭最多1+1套：非深户在非松绑区购买1套房需1年社保，松绑区不限购，多孩家庭可多买一套。

　　降购房首付比例：首套房首付比例调整为1.5成，二套调整为2成（深汕首套二套统一1.5成）。多孩家庭买第二套按首套算。

　　优化房贷政策：名下已有住房无按揭或只有一套按揭中的，再购房时贷款政策按二套算。

　　1、一个深户家庭已在非核心区有了两套或者已有一套核心区一套非核心区，现在第三套能不能在核心区购买一套(有没有顺序要求)

　　答:深户居民家庭全市总数不超过3套，其中核心区域不超过2套，这样的一种情况下先签合同，同时也签署好补充协议，最终还需看有关部门最后的确认和细则，同样深户单身已在非核心区有1套，现在在核心区能不能再买一套吗，答案同上

　　答:是的，通知的内容没有强调只能是非核心区，所以理解全市均可，唯一区别是核心区要1年的社保或纳税

　　答:是全部,从10月1号起执行，通知上写原有政策与本通知不一致的，以本通知为准，所以是全部解除限售

　　9、有两个及以上未成年子女的居民家庭，购买第二套房可以按首套贷款，那利率是首套还是二套？

　　答:贷款按首套利率也是首套，格外的注意如果有一套住宅+一套单身公寓两笔贷款，此时买第二套房需要跟银行确认核实首付成数多少，(认定公寓为商业性住房的银行可做首付20%，二套利率)也可能不能贷款只能一次性。

　　答: 错，不是全部放开，限购的套数依然有要求，比如非深户单身没有社保也只能在非核心区购买一套。

　　答:这类人士购房没有变化，只能买一套，香港人未婚可以买一套住宅;如果已经有一套单身公寓不可以再买住宅;港澳台及外籍人士与深户人士组织家庭名下也只能落一套住宅

　　●提供护照和满一年外籍人的工作许可证(通过扫码显示最近一年有效)●如果外籍人工作许可证不满一年，则需要同时提供在深一年以上的个税

　　2、文章部分文字与图片来自互联网等。如涉及侵权，请第一时间联系我方，我们将第一时间予以删除。

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